Решили сдавать квартиру или уже сдаете?
Читайте полезный материал, как защитить себя от непредвиденных расходов и случаев нарушений условий договора жильцами.
______________________________________________________________
Залог при сдаче квартиры.
Что такое залог, для чего он нужен и в каком размере его нужно брать?
Рассказываем ниже.
Залог при найме аренде квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую наниматель тот кто снимает квартиру платит наймодателю тот кто сдает. Она гарантирует обеим сторонам выполнение обязательств по договору найма аренды. Из этих средств могут компенсироваться убытки, связанные с неожиданным расторжением договора одной из сторон, задолженностью нанимателя по коммунальным платежам или порчей имущества наймодателя.
Разумеется, многие собственники хотят обезопасить себя, поэтому внесение залога является обязательным условием для многих предложений на рынке найма аренды.
Для каких случаев нужен залог?
1. Жильцы неожиданно съедут
На неожиданный поиск новых жильцов уйдёт время, этот поиск будет не запланирован, квартира будет простаивать и собственник временно перестанет получать свой обычный доход от сдачи жилья. Чтобы вернуть себе залог, наниматель должен соблюсти условия договора и не съезжать неожиданно раньше установленного срока найма аренды.
2. Появится долг за коммунальные услуги
Недобросовестные наниматели могут оставить после себя долг по коммунальным услугам, а используя залог собственник может погасить этот долг не привлекая свои собственные средства.
3. Будут испорчены техника, мебель или сам объект
Ремонт или замена техники, мебели или самой квартиры тоже могут быть оплачены из средств залога. Важно разделять сознательную и несознательную порчу, а также помнить о возможности планового износа отделки, мебели и техники. К случаям сознательной порчи можно отнести, например, сломанные от физического воздействия двери или предметы мебели, выбитые стекла, пробитые стены, несогласованная порча стен например, для размещения картин, последствия пожара или потопа, случившихся по вине нанимателя.
4. Пропажа мебели, техники и других предметов
Различные предметы и элементы квартиры, которые присутствовали в квартире при сдаче, должны остаться там и после выезда оттуда жильцов. Удержание залога поможет не допустить пропажи.
В каком размере взимать залог?
Наймодатель сам устанавливает размер депозита, учитывая при этом все факторы: ремонт, количество и стоимость техники и так далее. Чаще всего залог просто равен арендной плате за месяц, так как и эта сумма сильно различается в зависимости от самой квартиры. В случае повышенного риска порчи имущества, например, когда у жильцов есть дети и животные, можно взять двойную сумму. На своё усмотрение собственник может позволить вносить залог частями.
_____________________________________________________________
Также забирайте и другие полезные материалы прямо сейчас: https://vk.com/app5898182_-218695319#s=2131417
Вы всегда можете задать мне вопрос лично - https://vk.com/d_kulagin_expert
Телефон для оперативных вопросов +7 (911) 413-14-59
Telegram / WhatsApp
